Mala racha la que continúa atravesando la firma de hipotecas sobre viviendas, que, con el desplome de julio, encadena seis meses consecutivos de caídas. En el mes anterior, la bajada fue del 21,9%, comparando con junio de 2022.
En concreto, según los datos de Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de préstamos hipotecarios bajó un 18,8% interanual.
Así, se firmaron 29.223 operaciones de este tipo, siendo su cifra más baja desde julio de 2020 y la segunda menor desde enero de 2021.
Al mismo tiempo, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas también descendió, un 2,6% interanual, hasta los 143.412 euros.
A su vez, el capital prestado se redujo un 20,9%, hasta situarse la cifra en casi los 4.191 millones de euros.
Además, el tipo de interés medio para todos los préstamos hipotecarios se situó en el 3,52% en el séptimo mes del año.
Se trata de su valor más elevado desde noviembre de 2014, con un plazo medio de 24 años.
Para las viviendas, el interés medio se incrementó al 3,24%, siendo su cifra más alta desde agosto de 2016, con un plazo medio de 25 años.
Por tanto, el tipo de interés medio para este tipo de préstamos hipotecarios se ha incrementado un 1,32% interanual. Además, es el cuarto mes consecutivo con el tipo de interés por encima del 3%.
A su vez, el 42,2% de la firma de hipotecas sobre viviendas se suscribió a tipo variable, frente al 57,8% que fue a tipo fijo. Destacar que es la primera vez que este último porcentaje baja del 60% desde abril de 2021.
Asimismo, el tipo medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas se situó en el 2,95% para el variable y en el 3,49%, el fijo.
Firma de hipotecas respecto a junio
Estas caídas en la cifra de hipotecas firmadas son consecuencia de las subidas del precio del dinero que adoptó el Banco Central Europeo (BCE).
Hablando en términos mensuales (julio sobre junio), la firma de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 12,7%, al tiempo que el capital prestado se redujo un 12,9%.
En ambos casos, moderan sus caídas puesto que en el mismo mes del año pasado los descensos fueron del 16 y del 14,7%, respectivamente.
Así, el número de préstamos hipotecarios para vivienda se contrajo un 14,4% y el capital prestado un 15,8%. Además, el importe medio ha bajado un 1,6%.
Por otro lado, 10.279 préstamos hipotecarios cambiaron sus condiciones, lo que supone un 7,1% menos interanual. De ellas, el 38,4% modificó los tipos de interés.
A su vez, pasó del 12,9% al 35% el porcentaje de hipotecas a tipo fijo y disminuyó del 86% al 63,5% el de préstamos a tipo variable.
Ahora, el Euríbor sigue siendo la referencia para el 61,7% de los préstamos a tipo variable, frente al 80,3% de antes.
Según la clase de cambio de condiciones, se realizaron 8.044 novaciones (con la misma entidad financiera), cayendo un 8,4% interanual.
Además, se produjeron 1.729 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), lo que supone un retroceso del 6,8% respecto al mismo mes de 2022.
Asimismo, 506 hipotecas cambiaron de titular (subrogación al deudor), un 16,3% más que hace un año.
Una vez hechas las modificaciones de condiciones, el interés medio a tipo variable aumentó un 0,2%, frente al incremento en un 0,1%, el fijo.