Por octavo mes consecutivo la firma de hipotecas sobre viviendas se desplomó, siendo la contracción en setiembre del 29,6% interanual.
Mientras que en agosto la caída fue del 22,7% interanual, en el noveno mes del año ha sido más pronunciada en un contexto en que los tipos de interés se elevaron al 3,26%, su nivel más alto desde enero de 2016.
En concreto, según los datos de Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de préstamos hipotecarios bajó hasta las 31.054 operaciones.
Así, el número de firma de hipotecas de setiembre es la cifra más baja desde enero de 2021.
Al mismo tiempo, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas también descendió, un 0,1% interanual, hasta los 141.186 euros.
A su vez, el capital prestado se redujo un 29,7%, hasta situarse en los 4.446,5 millones de euros. Por tanto, sexto mes consecutivo en tasas negativas superiores al 20%.
Además, el tipo de interés medio para todos los préstamos hipotecarios se situó en el 3,26% en el noveno mes del año.
Se trata de su valor más elevado desde febrero de 2016, con un plazo medio de 23 años.
De este modo, para las viviendas, el interés medio se incrementó al 3,26%, siendo su cifra más alta desde febrero de 2016, con un plazo medio de 24 años.
Por tanto, el tipo de interés medio para este tipo de préstamos hipotecarios se ha incrementado un 1,26% interanual. Además, es el sexto mes consecutivo con el tipo de interés por encima del 3%.
Asimismo, el 43,8% de la firma de hipotecas sobre viviendas se suscribió a tipo variable, frente al 56,2% que fue a tipo fijo.
De igual forma, el tipo medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas se situó en el 3,09% para el variable y en el 3,40%, el fijo.
Firma de hipotecas sobre viviendas en tasa intermensual
En términos mensuales (setiembre sobre agosto), el número de firmas de préstamos sobre viviendas creció un 9,6% y el capital prestado lo hizo un 13,5%. Se tratan de sus menores aumentos en un setiembre en cinco años.
De otra parte, en los primeros nueve meses de 2023, la cifra de este tipo de préstamo se ha reducido un 17,2%.
Igualmente, el capital prestado ha disminuido un 18,6%, lo mismo que el importe medio, que cae un 1,7%.
Por otro lado, 9.983 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un 9,6% menos interanual. De ellas, el 45,5% modificó los tipos de interés.
De esta forma, el porcentaje de hipotecas que pasó a tipo fijo aumentó del 13,1% al 36,6%. A su vez, disminuyó del 85,9% al 62,4% el de préstamos a tipo variable.
Ahora, el Euríbor sigue siendo la referencia para el 60,7% de los préstamos a tipo variable, frente al 82,4% de antes.
Según la clase de cambio de condiciones, se realizaron 7.842 novaciones (con la misma entidad financiera), reduciéndose, así, un 10,6% interanual.
Además, se produjeron 1.760 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), lo que supone un aumento del 5,8% respecto al mismo mes de 2022.
Asimismo, 381 hipotecas cambiaron de titular (subrogación al deudor), un 37,1% menos que hace un año.
Una vez hechas las modificaciones de condiciones, el interés medio a tipo variable aumentó un 0,2%, frente al incremento en un 0,5%, el fijo.