En julio, se inscribieron casi 29.300 viviendas en los Registros de la Propiedad.
Según información ofrecida por el Instituto Nacional de Estadística, INE, en julio el número de hipotecas constituidas creció un 14,6% con respecto al mismo mes del pasado año. Con este, van cuatro meses consecutivos en tasa positiva y supera el incremento registrado en junio del 3,9%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se sitúa en los 125.120 euros, un aumento de un 2,1% respecto a julio de 2017. El capital prestado también creció un 17% en tasa interanual, resultando 3.664,3 millones de euros. En comparación con junio de 2018, las hipotecas cayeron un 4,3% y el capital prestado un 3,3%. En cualquier caso, es el menor recorte en este mes desde 2015.
Por comunidades, en julio, se sitúa en primer lugar Madrid, con 5.713 nuevas hipotecas, Andalucía, 5.382, y Cataluña 5.120. En cuanto a porcentajes en las distintas regiones, Extremadura es la que más crece, con un 38,9%, seguida de la Comunidad Valenciana y La Rioja, con un 28,1%. Solo bajan en tasa interanual Aragón, que cae un 24%, Baleares, un 14, 2%, y País Vasco, un 1,5%.
Los intereses medios para los préstamos hipotecarios se situó en julio en el 2,59%, algo menos que el 2,76% del mismo mes de 2017, y un plazo medio de 24 años. De las hipotecas sobre vivienda, el 59,9% se constituyó a tipo variable, frente al 40,1% que se firmó a tipo fijo. En las primeras, el interés medio al inicio de la hipoteca se fijó en el 2,36%, y las de tipo fijo en el 3%.
Los datos del INE también revelan que en julio de 2018 se constituyeron 40.500 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que representa un aumento del 14,7% en comparación con julio del año pasado. El capital ascendió hasta un 14% respecto al mismo mes de 2017, alcanzando los 5.579,5 millones de euros. El importe medio se sitúa en 137.766 euros, lo que significa un 0,6% menos.
En este tipo de hipotecas, el interés medio al inicio se marco en el 2,55% lo que supone un 6,3% menos que el de julio de 2017. El plazo medio, 22 años. El 62,3% del total son a tipo variable cuyo interés medio está en el 2,32% al inicio, y en el caso de las hipotecas a tipo fijo, éste se sitúa en el 3,07%.
En lo referente a cambios registrales, fueron un total de 5.586 hipotecas, un 12% menos que en julio de 2017, reduciéndose el porcentaje, en cuanto a viviendas, en un 2,3%. Así, fueron novaciones 4.499, lo que representa una bajada del 8,2%.
Las subrogaciones al acreedor descendieron un 33,5% y las de al deudor se incrementaron un 5,6%. Cambiaron el tipo de interés un 40,4% del total de las que hicieron cambios registrales. En este sentido, la tasa de hipotecas a interés fijo subió al 14,3%, desde el 8,7%, mientras que las de interés variable decrecieron del 90,7% al 87,1%.
La mayoría de las hipotecas a tipo variable referenciado al euribor es el 78,4% antes del cambio, y el 79% después. Después del cambio de condiciones, el interés medio de las hipotecas a tipo fijo cayó un 1,2% y las de tipo variable un 1,1%.