La cifra de hipotecas suscritas en febrero de 2023 se redujo en un 2% interanual, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, se realizaron 35.900 operaciones, volviendo de este modo a terreno negativo después de que esta tasa registrara un incremento de un 2,9%. Interanual.
Así, la firma de hipotecas sobre viviendas volvía a tasas positivas, después de que en diciembre retrocedieran un 8,8% interanual.
Rompía, entonces, 21 meses consecutivos de aumentos interanuales consecutivos, pero, ahora, vuelve a tasas negativas.
Asimismo, Estadística informa de que el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas subió un 1,2% respecto a febrero de 2022.
Concretamente, hasta los 143.413 euros, al tiempo que el capital prestado se redujo un 0,9%, situándose en los 5.148,5 millones de euros.
Además, el tipo de interés medio para todas las hipotecas se disparó hasta el 3,21%, su tasa más alta desde marzo de 2017, y con un plazo medio de 23 años.
A su vez, el 34,3% de los préstamos hipotecarios se constituyeron a tipo variable, frente al 65,7% que fueron a tipo fijo en febrero. Es un 10,3% menos que el máximo del 75,4% que se registró en julio de 2022.
Al mismo tiempo, el tipo medio inicial se situó en el 2,70% para el variable y del 2,96% para los préstamos a tipo fijo.
Como consecuencia de las subidas del precio del dinero que adoptó el Banco Central Europeo (BCE), el Euríbor ha registrado un fuerte encarecimiento.
Por tanto, el interés medio en el segundo mes del año se situó en el 2,86%, cuando hace un año estaba en el 1,76%.
Así, resulta el más alto desde mayo de 2017. Además, el plazo medio es de 24 años.
Baja el número de hipotecas que cambian de condiciones
Por otro lado, el INE informa de que en enero comenzó una revisión de la serie estadística de los tipos de interés desde el primer mes de 2020.
Esto se debe a la puesta en marcha de un nuevo procedimiento en la validación de los resultados del tipo de interés medio inicial.
De otra parte, 11.213 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un 26,8% menos que en febrero del año pasado. Entre ellas, el 39,7% modificó los tipos de interés.
A su vez, pasó del 13,5% al 46,7% el porcentaje de hipotecas a tipo fijo y disminuyó del 85,4% al 52,1% el de préstamos a tipo variable.
Ahora, el Euríbor sigue siendo la referencia para el 50,2% de las hipotecas, frente al 81,3% de antes.
Según la clase de cambio de condiciones, se realizaron 8.468 novaciones (con la misma entidad financiera), cayendo un 31,9% interanual.
Además, se produjeron 2.083 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), lo que supone un descenso de un 11.1% respecto al mismo mes de 2022.
Asimismo, 662 préstamos hipotecarios cambiaron de titular (subrogación al deudor), un 35,4% más que hace un año.