Según los datos de Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicada este viernes, la firma de hipotecas se desplomó en mayo un 24% interanual
De este modo, supone encadenar cuatro meses consecutivos de bajadas, tras caer en abril un 18,3% respecto al mismo mes de 2022.
En el tercer mes del año también se desplomó, un 15,7%, mientras que en febrero, la caída fue del 2%. Además, se trata de su mayor descenso desde enero de 2021.
Así, según Estadística, la firma de hipotecas en mayo se cifró en 33.398 préstamos hipotecarios.
Asimismo, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas también descendió, un 4,6% interanual, hasta los 141.798 euros. A su vez, el capital prestado se redujo un 27,5%, hasta los 4.735,8 millones de euros.
Además, el tipo de interés medio para todos los préstamos hipotecarios se incrementó hasta el 3,5% en el quinto mes del año. El plazo medio se situó en los 23 años.
Para las viviendas, el interés medio fue del 3,15%, lo que supone una subida de un 1,34% respecto al mismo mes de 2022. El plazo medio fue de 25 años.
A su vez, el 38% de la firma de hipotecas sobre viviendas se suscribió a tipo variable, frente al 62% que fue a tipo fijo.
Asimismo, el tipo medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas se situó en el 2,79% para el variable y en el 3,40%, el fijo.
Estas caídas en la cifra de hipotecas firmadas son consecuencia de las subidas del precio del dinero que adoptó el Banco Central Europeo (BCE). Por tanto, el Euríbor está registrando un fuerte encarecimiento.
Variación de la firma de hipotecas respecto al mes anterior
En términos mensuales, mayo sobre abril, la tasa mensual de hipotecas sobre viviendas se disparó un 23,5. Al mismo tiempo, el capital se incrementó un 27,8%.
Así, en los cinco primeros meses de 2023, la firma de hipotecas ha caído un 11,9%, reduciéndose el capital prestado un 13,3%. De igual forma, disminuye el capital medio en un 1,6%.
Por otro lado, 12.414 préstamos hipotecarios cambiaron sus condiciones, lo que supone un 9% menos que en mayo del año pasado. De ellas, el 36,4% modificó los tipos de interés.
A su vez, pasó del 13,4% al 37,4% el porcentaje de hipotecas a tipo fijo y disminuyó del 85,6% al 61,3% el de préstamos a tipo variable.
Ahora, el Euríbor sigue siendo la referencia para el 58,8% de los préstamos a tipo variable, frente al 80,9% de antes.
Según la clase de cambio de condiciones, se realizaron 9.796 novaciones (con la misma entidad financiera), cayendo un 13,3% interanual.
Además, se produjeron 2.096 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), lo que supone un aumento de un 10,4% respecto al mismo mes de 2022.
Asimismo, 522 hipotecas cambiaron de titular (subrogación al deudor), un 19,5% más que hace un año.
Una vez hechas las modificaciones de condiciones, el interés medio a tipo variable aumentó un 0,3%, frente al aumento en un 0,3%, el fijo.