Según datos de Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano se sitúa un 34,4% por debajo del nivel máximo de abril de 2007. Es decir, en plena ‘burbuja inmobiliaria’.
Más en concreto, fue de una media de 1.936 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de este 2022. Con el citado máximo de 2007 se alcanzaron los 2.952 euros por metro cuadrado.
Así, salvo Baleares, todas las Comunidades Autónomas llegaron a sus máximos entre setiembre de 2006 y mayo de 2007.
En el caso balear, el mayor pico se alcanzó en junio de 2022, con 3.070 euros por metro cuadrado. Se convierte, de este modo, en la única región en superar los niveles de la ‘burbuja’.
“Desde 2021, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo, convirtiéndose en uno de los pocos sectores que ha salido reforzado tras la pandemia”, señalan desde Fotocasa.
Además, aseguran que la tendencia alcista del precio de la vivienda responde al récord de cifras que ha alcanzado el sector en los últimos meses. Asimismo, por el contexto económico con la elevada inflación.
Pese a ello, el portal inmobiliario apunta que hay varios indicadores que hacen pensar que se está lejos de un nuevo estallido de una ‘burbuja’.
Los datos son claros. Mientras que en 2007 se firmaron 1.768.198 hipotecas, en 2021 se formalizaron 417.501.
En ese sentido, María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, indica que no hay acumulación de créditos en la actualidad.
De este modo, los bancos cumplen “estrictamente” con los criterios de concesión de hipotecas.
De ahí que “la situación actual del sector inmobiliario” destaque por su “menor nivel de endeudamiento”. Asimismo, por “una menor tasa de morosidad y un nivel mucho menor de especulación sobre la vivienda”, resalta Matos.
En este contexto, la región más cara es Madrid, con 3.280 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares, con los citados 3.070 euros.
También, País Vasco (2.893 euros) y Cataluña (2.590 euros). Estas Comunidades superan con creces la media española de 1.936 euros por metro cuadrado.
En cambio, las regiones con el precio de la vivienda más bajo son: Castilla-La Mancha (1.120 euros); Murcia (1.144 euros); Extremadura (1.148 euros); Castilla y León (1.410 euros); y La Rioja (1.437 euros).