El precio de la vivienda subió más de un 8% en 2018

El precio de la vivienda subió más de un 8% en 2018

En el último trimestre del año pasado el incremento fue del 2,13%.
Según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el precio de la vivienda continuó su tendencia alcista, situando el aumento interanual en el 8,2%. A ello contribuyó la subida del 2,13% registrado en el cuarto trimestre de 2018. Las compraventas llegaron a las 516.680 operaciones, lo que representa un 11,3% más y el mejor dato desde 2008.

Comparando con los niveles máximos del índice, de 2007, los precios de la vivienda acumulan una caída ligeramente mayor del 16%, reduciéndose casi la mitad del ajuste máximo que se registró en 2014, -35%, y acumulando un incremento, durante el último cuatrienio, del 29,8%.

A su vez, las compraventas del último trimestre de 2018, teniendo en cuenta la habitual estacionalidad de este período, cayeron un 7,4% interanual y un 9,8% intertrimestral, situándose en 120.199, siendo el trimestre en el que se llevó a cabo la menor cantidad de estas operaciones. No obstante, y a pesar de este dato, 2018 se cerró con la mayor cuantía de los últimos diez años, con un aumento del 11,3% respecto a 2017. todas las comunidades autónomas registraron aumentos en las compraventas interés anuales respecto al trimestre anterior, excepto Baleares, donde cayó un 0,1%.

Los extranjeros compraron más de 15.000 viviendas a lo largo del cuarto trimestre del pasado año, el 12,7% del total y un 12,1% por encima del tercer trimestre, aunque en términos absolutos se registra una ligera caída. A lo largo de 2018 se llevaron a cabo prácticamente 65.500 operaciones por parte de extranjeros, el 12,6% del total de las compraventas. Los ciudadanos de Reino Unido siguen siendo los que más compran vivienda en España, un 16,6%, duplicando a los alemanes y franceses, 7,7% y 7,4%, respectivamente, y muy por encima de belgas, 5,8%, italianos, 5,1%, y suecos, 5%.

Según los datos del Colegio de Registradores, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda en 2018 fue de 124.333 euros, un incremento de un 5,3%. En el cuarto trimestre, el endeudamiento aumentó un 2,8% trimestral, situándose en 129.092 euros. las hipotecas a interés fijo se mantuvo estable, con el 40,3% de los nuevos contratos hipotecarios. El resto, 59,7%, fueron contratos a interés variable, casi todos referenciados al euribor.

Por otro lado, el interés de contratación inicial de los nuevas hipotecas se situó en el 2,3%, un poco por encima del trimestre anterior. Por su parte, los plazos de contratación subieron, hasta los 24 años y un mes, lo que representa un aumento del 3,2% respecto al tercer trimestre. Además, la cuota hipotecaria media mensual fue de 568,4 euros, un 4,5% más que en 2017. Esta cuantía representa el 29,7% del salario medio, lo que supone un incremento de 1,03% respecto al ejercicio anterior.

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